Une approche éprouvée
Chaque projet vient avec ses propres usagers, contraintes, contextes et horizons de temps. Cimaise aborde cette complexité avec une approche intégrée où le design, la performance technique, la durabilité et le cadre budgétaire sont pensés ensemble, dès les premières étapes de réflexion.
Au quotidien, nous créons des espaces de dialogue entre clients, usagers, architectes, ingénieurs et spécialistes. Cette circulation des idées nourrit des solutions à la fois sobres et efficaces, capables de répondre précisément aux besoins tout en ouvrant la porte à des qualités architecturales supplémentaires pour le bâtiment et son milieu.
Sur cette base commune, notre offre se déploie en trois volets : une gamme complète de services d’architecture et de design, une pratique BIM ancrée dans la coordination et le partage d’information, et un Atelier toiture reconnu pour son expertise pointue des toitures et enveloppes du bâtiment.
Gamme de services
Cimaise met à profit ses expertises complémentaires pour couvrir l’ensemble du cycle de vie d’un projet, de la programmation initiale à la mise en service du bâtiment. Les services sont structurés de façon à intégrer, à chaque étape, les enjeux de performance, de développement durable, d’entretien et de qualité durable du bâti.
Notre gamme de services couvre notamment :
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Architecture et design
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Programmation fonctionnelle et technique (PFT)
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Processus de conception intégrée (PCI)
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Développement durable
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BIM – Building Information Modeling
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Design urbain
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Conservation du patrimoine
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Construction en bois
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Maintien d’actifs
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Codes de construction
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Toitures et enveloppes
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Vétusté et estimation
Pour chaque mandat, ces compétences sont mobilisées de manière ciblée, en fonction des besoins réels du projet et des usagers, afin de proposer des solutions justes, durables et cohérentes dans le temps.
Planification et études préliminaires
La démarche commence souvent par l’analyse des besoins, l’évaluation du potentiel des sites et la définition des paramètres du projet. Ces études permettent d’aligner le programme fonctionnel, les contraintes réglementaires, l’enveloppe budgétaire et l’échéancier avant d’engager la conception détaillée.
Conception architecturale et design
La phase de conception articule les intentions architecturales, la qualité des espaces et l’intégration au contexte bâti ou paysager. Les esquisses et développements de design visent à révéler une identité claire pour chaque projet, tout en répondant de façon rigoureuse aux usages, à la lumière naturelle et aux parcours des usagers.
Production et coordination technique
Cimaise assure la production des plans et devis, la coordination avec les ingénieurs et spécialistes, ainsi que l’intégration des exigences réglementaires et techniques. La maîtrise des outils numériques et de la modélisation facilite la précision des documents contractuels et réduit les zones d’incertitude lors de la construction.
Suivi de réalisation et surveillance de chantier
En phase de chantier, la firme accompagne le client dans les appels d’offres, l’analyse des soumissions et le suivi des travaux. La surveillance vise à s’assurer que le projet construit reste fidèle aux intentions de conception, aux performances attendues et aux engagements pris envers les usagers.
BIM / Modélisation des données du bâtiment
Cimaise met à profit la modélisation des données du bâtiment (BIM) pour rassembler, dans une maquette numérique commune, les informations des composantes bâties existantes et projetées. Depuis la fin des années 1990, cette approche s’est progressivement intégrée à l’ensemble de notre processus de travail, bien au-delà de la simple production de plans en 3D.
La maquette numérique devient un véritable prototype du projet : elle permet de visualiser les espaces, de tester des variantes et de simuler les impacts fonctionnels, techniques, énergétiques et budgétaires avant le chantier. Les intervenants – architectes, ingénieurs, spécialistes et client – travaillent sur une base d’information partagée, ce qui améliore la coordination, réduit les risques d’incohérence et facilite la prise de décision à chaque étape.
Pour nos clients, cette démarche se traduit par une meilleure maîtrise du projet dans le temps : les enjeux sont clarifiés plus tôt, la planification est plus fine et les ajustements se font sur le modèle plutôt que sur le chantier, au bénéfice de la qualité, des coûts et des délais.
Concrètement, le BIM permet notamment :
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Visualisation 3D partagée du projet par l’ensemble des intervenants
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Coordination interdisciplinaire sur une base d’information commune
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Simulation des performances fonctionnelles, techniques et énergétiques en amont
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Réduction des imprévus sur le chantier et meilleure maîtrise des coûts et des délais
Atelier toiture
L’Atelier toiture de Cimaise réunit une équipe spécialisée en toitures et enveloppes du bâtiment, capable d’intervenir de l’expertise ponctuelle à la réfection complète. Cimaise est la seule firm d’architecture de la grande région de Montréal et de l’Estrie accréditée par l’Association des Maîtres Couvreurs du Québec (AMCQ) à titre de bureau de contrôle, et certains membres de l’équipe sont également actifs au sein du Conseil de l’enveloppe du bâtiment du Québec (CEBQ).
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Expertise diagnostics et thermographie
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Entretien préventif et suivi sous garantie
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Plans et devis de réfection de toiture
- Contrôle de qualité et surveillance de travaux
Expertise de toiture et de l’enveloppe
L’expertise couvre l’analyse détaillée des toitures existantes : inspections visuelles approfondies, identification des déficiences, compréhension des causes d’infiltration, étude des systèmes en place et prélèvement d’échantillons au besoin. Des examens thermographiques permettent de repérer les ponts thermiques, les manques d’isolant et la présence d’humidité dans les composantes, afin d’obtenir un diagnostic précis de la condition de l’enveloppe. Cette lecture fine du bâti mène à des recommandations adaptées, accompagnées d’estimations budgétaires, de relevés et de rapports photographiques.
Entretien préventif des toitures
L’Atelier toiture développe des programmes d’entretien préventif pour maximiser la durée de vie utile et le rendement des toitures. Ces mandats visent à détecter en amont les zones à risque et les déficiences du système d’étanchéité, et à proposer des mesures correctives ciblées. Pour les toitures sous garantie, un rapport structuré permet au propriétaire de faire valoir, auprès de l’entrepreneur, les corrections nécessaires.
Plans et devis de réfection
Lorsque la réfection s’impose, Cimaise prépare des plans et devis spécialisés en tenant compte de l’usage du bâtiment, des contraintes techniques et des objectifs de performance. Les interventions peuvent inclure le démantèlement partiel pour mieux comprendre la composition existante, la définition d’un nouveau système de toiture, la préparation des documents d’appel d’offres, l’analyse des soumissions et l’accompagnement jusqu’à la réception des travaux, en incluant la vérification des garanties et documents de fin de chantier.
Contrôle de la qualité des travaux
L’équipe assure enfin le contrôle de la qualité des travaux de toiture sur les projets confiés à Cimaise. Les techniciens spécialisés, détenteurs de cartes de compétence reconnues par l’AMCQ, adaptent la surveillance aux besoins du client et veillent à ce que l’exécution respecte les documents contractuels, les bonnes pratiques de l’enveloppe et les objectifs de longévité du bâtiment.
